Hay personas que obtienen un beneficio considerable al subdividir la propiedad inmobiliaria. La subdivisión y el desarrollo de la tierra parece muy difícil de realizar por su cuenta, sin embargo, se puede simplificar siguiendo los siguientes consejos:
Adquirir la propiedad
Básicamente, no puede subdividir y vender una parcela de tierra si no es dueño legítimo de una determinada propiedad. Tal vez, ya sea dueño de la parcela de tierra o tal vez haya tropezado con la propiedad que desea comprar. Antes de subdividir la tierra, debe adquirir la tierra libre y limpia.
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Investigue las ordenanzas de zonificación en su localidad
Explore y aprenda más sobre los registros del condado para conocer todas las ordenanzas de zonificación en su localidad y familiarizarse con los servicios públicos de la ciudad. Trabaje con una compañía de títulos y resúmenes para realizar una búsqueda intensiva del título de la propiedad, en caso de que aún no sea dueño de la propiedad. Esto le proporcionará información sobre el estado actual de la propiedad. Además, podrá discernir si hay gravámenes presentados contra la tierra. Trabajar con una empresa de título y resumen le permite verificar primero el título antes de comprar la propiedad inmobiliaria.
Inspeccionar la tierra
Examine los perímetros y límites de su propiedad. Se realiza una encuesta preliminar como paso fundamental de su proceso de compra, que será realizada por un agrimensor certificado. En esta fase, el topógrafo examina sus hallazgos, dimensiones y medidas junto a los registros del condado para encontrar una encuesta de línea azul que proporcionará una descripción oficialmente autorizada de su propiedad. En caso de que ya haya adquirido la propiedad, debe inspeccionar solo la porción de la tierra que desea subdividir del resto de la propiedad que posee.
Identificar la división
Decida cómo quiere que se subdivida su terreno o una parte de su propiedad. Si desea dividir toda la propiedad inmobiliaria en lotes individuales, debe volver a trabajar con un especialista en agrimensura. Para realizar las medidas, observe los tamaños de lote individuales. Debe identificar dónde estarían ubicadas las calles y cuánto espacio desea dividir cada parcela. Además, proporcione un área para el derecho de paso, servidumbres de servicios públicos, áreas de drenaje o áreas de parques.
Plat La Propiedad
Una vez que usted y su agrimensor hayan subdividido la propiedad, debe planificar la propiedad una vez que haya terminado el plan de desarrollo de su propiedad mostrando toda la parcela de terreno subdividida. Luego, presente el plano en la oficina de impuestos del condado. Este proceso también es una forma de informar a la oficina de impuestos que la tierra se está desarrollando y que se modificará de gravar como superficie a evaluaciones de parcelas individuales en los próximos años.
Vender la propiedad subdividida
Una vez que haya terminado los pasos anteriores, ahora puede comenzar a vender partes de su propiedad inmobiliaria. Una compañía de títulos puede ayudarlo con el papeleo legal y un agente de bienes raíces puede ayudarlo a comercializar la propiedad.
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